Новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

10.10.2019

Новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

 


Уважаемые заявители!

2 марта 2019 года вступил в силу новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (далее - Порядок), утвержденый приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514.

 

 

 

Новый Порядок устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случаях:

 

1.     осуществления государственного кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

 

2.     внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости;

 

3.     внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:

 

-       о значении площади (в отношении земельного участка, здания, помещения, машино-места);

 

-       о значении, проектируемом значении основной характеристики (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства);

 

-       о степени готовности (в отношении объекта незавершенного строительства);

 

-       о категории земель (в отношении земельного участка);

 

-       о виде разрешенного использования (в отношении земельного участка);

 

-       о назначении, проектируемом назначении (в отношении здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства);

 

-       об основной характеристике (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства).

 

 

 

Для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости по установленным Порядком правилам используются средние и минимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденные в установленном порядке, а при их отсутствии используются рассчитанные в соответствии с Порядком значения удельных показателей кадастровой стоимости.

 

 Также для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости Порядком определена последовательность применения средних, наименьших из средних и минимальных значений удельных показателей кадастровой стоимости начиная с кадастрового квартала, в котором расположен оцениваемый объект недвижимости, до субъекта Российской Федерации.

 

 При этом общий принцип определения кадастровой стоимости объектов недвижимости останется прежним: умножение площади объекта недвижимости на значение удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденный исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, решением органа местного самоуправления.

 

 Необходимо отметить, что в Порядке появились механизмы определения кадастровой стоимости единых недвижимых комплексов, машино-мест и объектов незавершенного строительства.

 

 Так, например, кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства будет рассчитываться с учетом степени готовности такого объекта. В случае изменения степени готовности объекта незавершенного строительства или изменения его основной характеристики, кадастровая стоимость будет изменяться пропорционально.

 Вместе с этим Порядком установлены правила определения кадастровой стоимости для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства либо огородничества, при разделе земельного участка, при образовании земельного участка путем объединении либо перераспределения, а также при наличии у земельного участка более чем одного вида разрешенного использования.


Теги:

 
Аксай  Аксайский район  График работы  Губернатор  Дети  МФЦ  Отдых  Предпринимательство  Росреестр  Ростовская область  Центр удаленного доступа  администрация  бизнес  внутрирайонные маршруты  кадастровая палата  комфорт  ожидание  открытие  поддержка  помощь  постановление  праздники  путевки  сельское поселение  семинар  собес  субсидии  удобство  услуги  юстиция